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47家房企仅2家销售增长 ，逆袭靠的是什么？******
1月份以来，各大房企陆续披露了2022年 的销售情况 。截至1月16日 ，以克而瑞发布的2022年全年销售榜序列为参考，目前已有47家上市房企发布了2022年全年 的未经审核经营数据 ，其中同比降幅在50%以上的房企数量多达25家 。
不过 ，仍有开发商取得了亮眼 的成绩 ，越秀地产与仁恒置地成为行业内唯二全年销售业绩保持同比增长 的企业，增幅分别为8.6%、14.3% 。
其中 ，越秀地产在2022年完成合约销售额1250.3亿元 ，超额完成全年1235亿的目标 ，也 是TOP20房企中唯一实现正增长 的企业。事实上 ，2022年4月以来，越秀地产基本上每个月的销售业绩都保持着同比向上 ，9月份的同比增幅更 是高达178% 。
明源不动产研究院认为，背靠国资委和广州地铁 ，越秀地产获取了许多地段 、资源良好的优质项目 ，并形成了TOD开发模式。数据显示 ，越秀地产 的TOD类型项目在2022年上半年实现销售额120.7亿 ，同比增长58.8%。
在房地产蒙眼狂奔的年代 ，国企往往受制于包括负债率在内 的多重要求 ，在规模扩张方面处于劣势。随着2020年下半年“三道红线”等规定 的出台 ，行业进入深度调整期 ，整体负债保持在低水平的国资背景开发商反而获得了相对更大 的加杠杆空间，使其得以在行业下行周期中能更好地把握机会 ，获取更多好项目 。
据海通证券研报 ，2020年以来 ，越秀地产的总借贷规模保持增长 的态势，从2020年末的约678亿元增长至2021年末 的约755亿元，并进一步上涨至2022年上半年末的约845亿元 ，这一指标较2021年同期增长约12% 。该机构认为 ，国企开发商加大借债规模 ，是因为其销售增长高于平均水平 ，愿意积极收购新地 。
越秀地产也正是在这一期间保持着颇高的拿地力度 。据克而瑞统计，2021年在18个城市共新增37幅土地 ，新增投资总建筑面积达918万平方米；2022年上半年也累计新获取了16幅土地，建筑面积近346万平方米。在2021年和2022年上半年，越秀地产 的拿地销售比分别达到0.76和0.67 ，远高于行业平均水平 ，投资强度可见一斑 。
同时 ，由于行业的持续下探 ，土地市场竞争明显减弱 ，使得尚有余力 的开发商得以“捡漏”优质地块。越秀地产便在广州2022年的第四批集中供地中，以底价41.16亿元拿下两宗地块 ，其中一宗位于宅地断供多年的海珠滨江西板块。
某华南房企人士向记者分析，“在行业下行期内，拿得多，位置又好 ，优质货值上去了 ，销售额自然也就上去了。”
值得一提的 是，在2022年7月份“停贷潮” 的影响下，出于对项目停工的担忧，国央企背景成为开发商 的一项关键优势 。据一TOP20房企内部人士透露，“‘停贷潮’影响了大家对民企 的信心 ，认为民企的交付可能会出问题，因此更愿意去买国央企 的房子。”
这也促使央国企背景的开发商表现在2022年下半年获得了更好业绩表现 ，例如在2022年12月 ，保利发展 、华润置地 的合约销售额同比增幅分别为55.76%、9.8%。
对于不追求规模 的仁恒置地来说，能够逆势向上 的关键之一则 是其对高端住宅市场、改善类需求 的聚焦。这一定位恰契合了当前市场的主流需求。据中指院调研，2022年度进行了置业 的人群中 ，约38%是进行改善置业，较2021年增加5个百分点 ，位列各大购房原因之首。
反映在仁恒置地 的销售上便是颇高 的销售去化率 。据克而瑞数据，2022年6月末 ，位于上海杨浦 的仁恒·海上源项目推出372套房源 ，吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄，单项目销售近60亿元，单价超11万元/平方米。
仁恒置地与越秀地产相似之处在于对一二线等高能级城市的聚焦。
据仁恒置地披露，2022年，在上海、苏州 、无锡 、天津 、新加坡五个城市中，其共实现合约预售约554.83亿元，占全年销售额的约81.5%。
而越秀地产则以大湾区为核心。明源不动产研究院数据显示 ，2022年前11个月 ，仅广州一城便为越秀地产贡献了超600亿元销售额，占全年销售 的约6成，其他主力城市如杭州 、长沙、苏州 、武汉等也均为热点一二线城市 。这些热点一二线城市的高韧性 ，让越秀 、仁恒置地在今年严峻 的行业环境下，承受了更小的市场冲击。
区域深耕亦 是滨江集团在2022年能保持住规模 、实现排名提升 的关键因素之一。据滨江集团方面披露 ，该公司2022年全年累计实现销售金额1539亿元 ，同比降幅仅为9% ；位列行业第13位，较2021年同期前进9位 ，这也 是滨江集团历史最佳排名 。
这其中 ，滨江集团在大本营杭州分别以网签金额718.05亿元和565.21亿元 ，继续蝉联杭州地区销售操盘榜和权益榜双料冠军。2022年，滨江更 是因在杭州集中供地中挥金如土而备受关注 。据克而瑞 ，滨江2022年拿地金额达到785.2亿，同比增加22% ，布局几乎全部位于杭州。
滨江集团董事长戚金兴将此总结为“没有舍近取远” 。“城市中心有地拿 ，就不到外围拿；杭州有地，就尽量少到浙江其他地区拿地；浙江有地，就尽量少到长三角其他区域拿地；长三角有地 ，就尽量不到全国其他地区拿地 。”戚金兴在近期的公司年会上表示，“这样会让你 的半径、你的优势充分得到体现。”戚金兴认为 ，尽管近来利好政策不断 ，但2023年 的行业形势仍不容乐观 ，未来需要通过继续在优势城市 、优势城市中 的优势地段 、做企业发展过程中已经形成“拳头” 的优势产品 ，来保持自身竞争力。
时不我待 ！各地“一号文件”奏响春天奋进曲******
中新网2月3日电 (中新财经记者 左宇坤)新春开年 ，“全力拼经济”成为各地共识，开局起势的冲锋号已然吹响。
新一年工作如何做？各地的新春“一号文件”可谓是对全年重点工作提纲挈领的部署 。近来 ，诸多省份已印发“一号文件”，对新一年的经济工作明确发力点、叩响发令枪 。
春节期间 ，杭州西溪湿地游客络绎不绝。 西溪湿地 供图力促消费
消费 是稳定经济发展 的“压舱石” 。春节假期 ，供需两旺的消费市场喜迎“开门红”，为消费信心 的稳步回升与经济活力的持续迸发开了好头 。
趁热打铁 ，消费在多个省份的“一号文件”中被列为全年重点任务。
2022年GDP迈上12万亿新台阶的江苏省 ，在《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》中提出涉12个方面共42条政策措施 ，旨在提振发展信心，推动经济运行率先好转 。
着力恢复和提振消费，对于江苏推动经济运行率先整体好转意义重大。江苏省商务厅副厅长周晓阳介绍，江苏将从供需两端协同发力，供给端重点是加快建设现代商贸流通体系，促进供需良性互动 ；需求端重点 是提升消费促进活动 的带动效应 ，持续释放消费潜力 。
基于此 ，江苏明确着力恢复和提振消费，除了大力促进文旅企业恢复发展 、创新发展 ，还重点提出组织开展新能源汽车推广应用 、绿色智能家电下乡等促消费活动 ，以及延续实施新能源汽车免征车辆购置税政策 。
同样给新能源汽车市场吃下“定心丸” 的还有上海 。《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》共推出十项行动32条政策措施 。其中提出，对个人消费者今年6月底前置换购买纯电动汽车 的给予每辆车1万元财政补贴 ，对消费者购买绿色智能家电给予支付额10%、最高1000元一次性补贴 。
同时 ，上海还将通过购物节 、文化节 、艺术季、会展行业等消费场景多管齐下 ，全面恢复和提振消费 。
东北经济第一省辽宁同样重视对消费场景 的打造 ，在《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》中，提出着力打造消费新场景、加大对县域商业和重点商贸流通市场主体支持力度等多项措施 ，多元化的消费补贴 、丰富多彩的促消费活动也已提上日程。
图为深圳市高质量发展大会暨2023年首批重大项目开工仪式现场 。 何龙 摄力扩投资
“从近年稳增长工作实践看 ，扩大有效投资始终在其中发挥着关键作用 。”上海市发展改革委副主任阮青表示，2023年上海将继续把扩大有效投资作为提信心、扩需求、稳增长 、促发展的重要举措 ，作为优化供给结构的重要手段 。
在扩大有效投资方面 ，上海将开展全球招商引资活动 ，举办“潮涌浦江”系列投资推介活动、上海全球投资促进大会和上海城市推介大会，组织专业化招商团队赴海外精准开展专题招商推介活动 。
辽宁提出加大引进外资支持力度 。对新设5000万美元以上 、增资3000万美元以上 的优质外商投资项目，按实际到位外资额不高于2% 的比例给予奖励，最高奖励金额1000万元人民币。
江苏的“一号文件”则指出 ，要加大对省级及以上重大项目建设推进力度，可由地方政府根据职责权限作出承诺 ，制定并试行用地承诺制 ，在地方政府承诺兑现排污总量指标来源 、区域环境质量改善 的前提下，可实施项目环评承诺制审批 。
图为郑州某商品房销售中心展示 的楼房沙盘。(资料图) 韩章云 摄力稳楼市
“房地产仍是中国国民经济 的支柱产业 。”岁末年初 ，这一论断多次在重要场合被提及 ，引起市场极大振奋 。各地也把提振住房消费纳入到新一年经济发展框架之中 。
江苏从个税 、公积金、动迁安置、价格备案等角度落实了购房需求提振的支持 ，将2022年的房地产政策持续向下渗透落地。“调整优化限制性政策和土地出让政策”等表述也让人期待接下来的更多政策 的推出 。
辽宁则鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策 ，且提出了二手房“带押过户”等具体措施 。
上海除了明确支持合理住房消费 、满足房企融资需求外，还提出了启动10个城中村改造项目 。
“从2022年下半年开始 ，国家对于房地产 的基调有所调整 ，稳增长 、促内需 的权重上升了，可以说政策扶持的力度超出预期。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，基于此，各地借着政策红利 的东风，既可促进房地产平稳健康发展 ，也有利于实现经济发展目标 。
2月1日，市民游客经过北京市中轴线上的鼓楼的南侧过街人行横道 。 中新社记者 侯宇 摄力保民生
北京和河北则将“一号文件”聚焦到民生。北京市发布的《北京市2023年办好重要民生实事项目分工方案》，涉及重要民生实事项目共33项 ，包括优化基本公共服务、改善群众居住条件等八个方面。
其中提出 的今年将新增中小学学位2万个、优化90条信号灯绿波带、建设100公里森林步道等内容引发关注 。
河北省政府办公厅日前印发 的《河北省2023年民生工程实施方案》明确，今年在全省继续实施民生工程 ，包括改造城镇老旧小区1816个，建设改造农村公路7000公里 ，其中“对接路”330公里等 。
梳理发现 ，不少地方 的“一号文件”也深刻体现了当地 的“重要特色”。
例如，作为畜牧大省，吉林省人民政府办公厅发布2023年1号文件——《支持生猪 、家禽产业高质量发展的若干政策措施》 ，指出生猪和家禽产业是吉林省畜牧业 的重要支柱产业，猪肉和禽蛋 是居民“菜篮子” 的重要消费品。文件就鼓励和支持生猪、家禽产业提出多项具体措施 。
能源大省山西则发布《山西省人民政府关于做好2023年安全生产工作 的通知》，这也是自2009年起 ，山西省政府连续15年以“一号文件”安排部署安全生产工作 。(完)
（文图：赵筱尘 巫邓炎） [责编 ：天天中] 阅读剩余全文（）  视觉焦点
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