北京二手房网签量再探底******
北京二手住宅的网签量在新年首月再次迎来探底 。机构方面流出的数据显示，1月北京二手房成交量仅为8308套 ，比去年同期 的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比 ，跌幅更 是超过50% 。春节过节早 、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 ，但买卖双方对于松绑政策 的预期以及市场本身修复不到位，才是更重要 的因素 。需要注意 的 是 ，算上1月，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+ 的成交区间 ，如果持续 ，价格下行将成为必然。
网签量连续两个月8000+
大年初十，三年来首次放一个悠长假期的郝杰回到了位于安定门的店里。在过去 ，春节连市是很多经纪人和新盘案场的常态 ，在这个春节 ，出于“归家”的期待叠加市场活跃度偏低，不少北京 的中介门店选择了歇业放假。
“经历三年疫情 ，今年返乡 的人要更多 ，我们门店仅留了两个北京孩子值班 ，而且还 是一人一天。”郝杰透露 ，春节前看房 的客户就不多了，春节期间仅带看了3组客户 ，基本也都是走个流程 ，并没有意向客户。
大面积“阳康”后的1月 ，市场并没有迎来期待中 的反弹。来自中原地产研究中心 的统计数据显示，2023年1月北京二手住宅网签8308套 ，同比2022年1月的11875套下降超过30% ，这也 是北京本轮二手住宅连续两个月网签量低至8000+区间。
尽管环比降幅不大 ，仅为5.3% ，但2022年12月本身基数较低 ，仅为8773套，比2022年11月 的10750套也有两位数的降幅 。自2022年5月 ，北京二手住宅网签量跌破万套 ，来到月度成交8000+区间后 ，市场逐步反弹，9月达到14329套 ，然后开启降温态势 。
8000+的月度成交量意味着什么？
在中原地产首席分析师张大伟看来，考虑到网签数据 的滞后性 ，8308套并不能完全体现当前 的市场状况。春节过节早、12月大面积“阳康”拖延了成交周期 ，都 是造成新年首月二手房成交量进一步下探的原因 。“市场没有那么差 ，也没有那么火热 ，真实情况大概一周3000套，回归到2022年的正常水平。”张大伟表示 。
北京链家研究院分析师冷会指出，网签量下降 的原因主要有两方面：一是春节假期从业人员休假 ，网签业务部分暂停 ；二是网签数据相对滞后，无法及时反映实际市场情况 。从主要经纪机构成交情况看，1月上半月二手住房市场恢复态势显著，下半月受春节假期影响成交节奏放缓 ，1月整体交易规模与2022年春节月份(2022年2月)基本持平 。
3、4月或恢复
二手房网签量何时恢复？在包括上述专家在内 的多位业内人士看来，北京二手房网签量 的恢复要等到3、4月才会有所体现 ，按照往年惯例 ，3 、4月是教育资源优质区域的成交高峰期，上学等置业需求会集中释放 。
但更多 的从业者担忧，伴随着上学等需求集中释放后，目前本就修复不到位 的二手房市场将出现较大的需求空窗期 。
“现在买卖双方的认知差距特别大 ，买方希望使劲儿压价 ，卖方觉得政策松绑预期明显。”包括郝杰在内的多位一线经纪人直言 ，当下即便 是比较优质的二手房，也都会出现“共识难以达成” 的局面 。
“‘其他城市都在调整政策，北京 是不是也会变呢？’这种几乎 是小业主们 的共同心态 ，所以卖得不多、不真卖，挂出来试试水，价格还标得有些随心所欲。” 而买方也多持观望情绪 ，成交周期因此被不断拉长。
网签量与价格走势成正比
另一方面 ，看似筑底的价格 ，也有着统计因素作用结果 。北京商报记者从经纪机构提供 的数据发现 ，近期北京中心城区成交占比显著提升 ，进而导致全市成交均价结构性上涨 。“所以北京并不 是真的二手房还在涨，只 是网签结构拉动了成交均价。”多位业内人士直言 ，一旦上学等核心城区需求在4月完成释放后，如果网签量持续保持下探 ，价格下行也将成为必然 。
近日，多城密集下调首套房贷利率，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后 ，包括郑州 、天津、厦门、福州、珠海 、长春 、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限 ，新一轮 的下调房贷利率潮流正在上演。截至目前 ，已经有30城下调首套房贷款利率下限 ，其中最低降至3.7%。
从城市分布来看 ，春节之前下调房贷利率的多以三四线城市为主 ，而近几日下调房贷利率 的城市以二线城市为主力 ，其中不乏省会城市和重点二线城市。
至于北京，此前谈论最多的就 是对于认房不认贷 的调整 ，以及首套和二套房贷利率和首付款比例的调整。业内人士指出 ，如果上述政策落实 ，将释放一部分置业需求，但北京等一线城市牵一发而动全身，政策调整会慎之又慎，放开 的“尺度”也不会太大 。认房不认贷议论多时，但并未见到相关信号传递出来；而房贷利率调整，按照个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 ，北京目前并不符合标准 。北京商报记者 王寅浩
湖北银行部分股权将被拍卖 IPO“种子选手”身份更吸引买家？******
记者 吕 东
阿里司法平台信息显示，本月底 ，湖北银行近2000万股股权将被拍卖 。而就在两个月前，湖北银行A股上市申请刚刚获得了证监会受理。
公开信息显示，湖北银行一笔高达1943.42万股 的股权，将于1月30日被武汉市武昌区人民法院公开拍卖 。据了解 ，该笔股权为湖北银行股东湖北卫东控股集团有限公司(以下简称“湖北卫东集团”)所持有，此笔股权已被法院冻结 。
对于竞买人条件 ，尽管处置方表示凡具备完全民事行为能力 的公民、法人和其他组织均可参加竞买 ，但拍卖公告也特别提醒，有意者应亲自与湖北银行和相关 的行政管理部门核实是否符合投资入股条件 ，因不符合投资入股条件而造成不能入股湖北银行由买受人自行承担 。
目前，持有湖北银行5%以上股份 的股东分别为宏泰集团、交投集团及长投集团 ，上述3家公司基于股权关系、行政关系 ，均为湖北省政府控制 的单位，因此湖北省政府为湖北银行 的实际控制人。
湖北大华房地产评估有限公司接受法院委托而出具的资产评估报告书显示 ，被执行人湖北卫东集团持有 的湖北银行1943.42万股股权 的评估价值为72359.99万元 ，每股价值3.72元/股 ，这与该行截至2021年年末每股3.67元的净资产较为接近 。而此笔股权 的起拍价定为5065.20万元，折合每股起拍价2.61元，即相当于较评估值打了七折。
股权即将被拍卖的湖北银行，如今还是冲击A股IPO 的“种子选手” 。2022年11月份，湖北银行A股上市申请材料被证监会接收 ，并进入了证监会首次公开发行股票申请企业名单，而该行还是自2020年6月份以来，首次出现在这份名单中的银行。
根据湖北银行披露 的招股说明书(申报稿)，该行拟于上交所发行不超过25.37亿股 ，占发行后总股本的比例不超过25%(含25%)。
北京德和衡律师事务所合伙人陈爽爽对《证券日报》记者表示 ，以往在对银行股权的拍卖中 ，通常会通过压低起拍价格以期尽快成交。但从现在的情况看 ，这一做法促进成交 的效果似乎有所减弱 。银行股权能否吸引买家 ，根本还是要看银行自身经营状况以及未来发展预期 。银行若能顺利上市 ，将有助于提升经营效率和市场品牌知名度 。而湖北银行A股IPO申请获受理，或有助于该行股权在拍卖市场上尽快寻得买家。
